El método de comparación en una tasación es uno de los métodos de valoración más utilizados para establecer el valor de mercado de un bien inmueble.

En contextos como la judicial tasación pericial, o cuando se inicia una pericial contradictoria tasación, este enfoque se considera esencial. Su utilidad en la tasación pericial contradictoria y en cualquier tipo de valoración inmobiliaria radica en su capacidad para reflejar fielmente el comportamiento del mercado, siendo particularmente eficaz en la valoración de bienes inmuebles residenciales y comerciales.

Este método compara el bien con otros activos de similares características, permitiendo una estimación objetiva. La aplicación del método de comparación, junto a otros métodos de tasación, es parte clave del proceso de valoración y tasación. También se tienen en cuenta los coeficientes de homogeneización, fundamentales en la aplicación del método cuando se realiza una tasación pericial.

Entre los metodos de tasacion, el método comparativo destaca por su realismo, sobre todo al utilizar el método de comparación en la pericial contradictoria o en la tasación inmobiliaria utilizando datos reales de mercado. Para calcular con exactitud, los expertos calculan los coeficientes de homogeneización.

Aunque el método del coste también se emplea en ocasiones, la contradictoria tasación suele centrarse en la tasación método de comparación, especialmente cuando se trata de tasación inmobiliaria. Por eso, si necesita realiza una tasación inmobiliaria, este es el procedimiento ideal para obtener una valoración fiable de otros activos de similares características.

metodo de comparacion en una tasacion

¿Qué es el método de comparación en una tasación?

El método de comparación se fundamenta en el principio de sustitución, según el cual un comprador racional no pagaría más por un bien que por otro similar que ofrezca las mismas utilidades. En la práctica, se compara el inmueble a valorar con otros activos de similares características que se hayan vendido recientemente, ajustando las diferencias mediante coeficientes de homogeneización.

Aplicación del método de comparación

Selección de propiedades comparables

El primer paso consiste en identificar bienes inmuebles que sean comparables al objeto de la tasación. Estos comparables deben tener características similares en cuanto a ubicación, superficie, antigüedad, estado de conservación y otros atributos relevantes. Es fundamental que las transacciones de estos comparables sean recientes para reflejar las condiciones actuales del mercado.

Obtención y análisis de datos

Una vez seleccionados los comparables, se recopila información detallada sobre cada uno de ellos, incluyendo el precio de venta, características físicas y condiciones de la transacción. Esta información se utiliza para establecer una base de comparación con el inmueble objeto de valoración.

Cálculo de los coeficientes de homogeneización

Dado que no existen dos propiedades idénticas, es necesario ajustar las diferencias entre el inmueble a valorar y los comparables mediante coeficientes de homogeneización. Estos coeficientes permiten corregir las variaciones en características específicas, como superficie, antigüedad o calidad de los acabados, para que las comparaciones sean más precisas.

Determinación del valor de mercado

Aplicando los coeficientes de homogeneización a los precios de los comparables, se obtiene un rango de valores ajustados. El valor de mercado del inmueble se estima generalmente como el promedio ponderado de estos valores ajustados, considerando la relevancia y similitud de cada comparable.

Métodos de valoración alternativos

Además del método de comparación, existen otros métodos de valoración que pueden ser aplicables según las circunstancias:

  • Método del coste: Calcula el valor del inmueble sumando el valor del terreno y el coste de reconstrucción del edificio, menos la depreciación acumulada.

  • Método de capitalización de rentas: Estima el valor del inmueble en función de los ingresos que puede generar, capitalizados a una tasa adecuada.

  • Método residual: Utilizado principalmente en terrenos, calcula el valor restando del valor de venta estimado los costes de desarrollo y un beneficio razonable.

Tasación pericial y tasación pericial contradictoria

En el ámbito judicial, la tasación pericial es realizada por un experto designado para determinar el valor de un bien inmueble en litigio. Cuando una de las partes no está de acuerdo con esta valoración, puede solicitar una tasación pericial contradictoria, presentando su propia valoración realizada por un perito independiente. Si persiste la discrepancia, se nombra un tercer perito cuya valoración será definitiva.

Importancia de contar con un tasador inmobiliario profesional

Para garantizar una valoración precisa y conforme a la normativa vigente, es esencial contar con un tasador inmobiliario profesional. En Tasadorfiable.es, puede encontrar un tasador inmobiliario de confianza en cualquier provincia de España. Estos profesionales están capacitados para aplicar correctamente los métodos de tasación y proporcionar informes detallados y fundamentados.

Conclusión

La tasación inmobiliaria utilizando el método de comparación es una herramienta fundamental en la valoración de bienes inmuebles. Su correcta aplicación permite estimar el valor de mercado de una propiedad de manera objetiva, considerando las condiciones actuales del mercado y las características específicas del inmueble. Contar con un tasador inmobiliario profesional garantiza la precisión y validez de la tasación, especialmente en contextos judiciales o fiscales donde puede ser necesaria una pericial contradictoria tasación.