Tasación viviendas con infracción urbanística

La tasación de viviendas con infracción urbanística es un proceso complejo que requiere un análisis detallado de la situación legal y urbanística del inmueble. En este artículo, abordaremos los aspectos clave que deben considerarse al tasar una vivienda en situación de fuera de ordenación, incluyendo las implicaciones legales, las limitaciones en el uso del inmueble y las posibles soluciones para regularizar su situación.

¿Qué significa que una vivienda esté fuera de ordenación?

Una vivienda se considera fuera de ordenación cuando no cumple con la normativa urbanística vigente. Esto puede deberse a que fue construida legalmente bajo una normativa anterior que ha cambiado, o porque se edificó sin licencia o contraviniendo el planeamiento urbanístico vigente. En ambos casos, la vivienda presenta limitaciones en cuanto a su uso y posibilidades de modificación.

Infracción urbanística y sus consecuencias

Una infracción urbanística ocurre cuando se realiza una construcción sin licencia o en contra de la normativa urbanística. Las consecuencias pueden incluir sanciones económicas, órdenes de demolición y restricciones en el uso del inmueble. Es importante destacar que la prescripción de la infracción no implica la legalización de la construcción, sino que esta pasaría a estar en situación de fuera de ordenación, con las limitaciones que ello conlleva.

Implicaciones en la tasación de la vivienda

La situación de fuera de ordenación afecta directamente al valor de tasación de la vivienda. Las limitaciones en el uso, la imposibilidad de realizar obras de mejora y las restricciones legales reducen el valor del inmueble. Además, las entidades financieras pueden ser reacias a conceder hipotecas sobre viviendas en esta situación, ya que no pueden ser utilizadas como garantía hipotecaria en las mismas condiciones que una vivienda regularizada.

¿Es posible legalizar una vivienda fuera de ordenación?

Legalizar una vivienda fuera de ordenación es un proceso complejo que depende de diversos factores, como la normativa urbanística vigente y la posibilidad de obtener las licencias necesarias. En algunos casos, puede ser posible regularizar la situación mediante la obtención de licencias o la adaptación del inmueble a la normativa actual. Sin embargo, en otros casos, la legalización puede no ser viable, y la vivienda deberá mantenerse en situación de fuera de ordenación, con las limitaciones correspondientes.

Recomendaciones para propietarios y compradores

• Consultar la normativa urbanística vigente: Antes de comprar o tasar una vivienda, es fundamental revisar la normativa urbanística aplicable para determinar si el inmueble cumple con los requisitos legales.

• Solicitar un informe urbanístico: Este documento proporciona información detallada sobre la situación legal y urbanística de la vivienda, incluyendo posibles infracciones o limitaciones.

• Contar con un tasador inmobiliario profesional: Un experto en tasaciones puede evaluar adecuadamente el valor del inmueble, teniendo en cuenta su situación legal y las limitaciones que pueda presentar. En Tasadorfiable.es puede encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza en cualquier provincia de España.

En conclusión, la tasación de viviendas con infracción urbanística requiere un análisis detallado de la situación legal y urbanística del inmueble. Contar con el asesoramiento de profesionales especializados es esencial para determinar el valor real de la vivienda y las posibilidades de regularizar su situación.