El coeficiente tabla fondo en una tasación es un parámetro técnico fundamental a la hora de valorar un local comercial, especialmente en contextos urbanos donde las características de forma y disposición del inmueble afectan directamente a su valor.
Este concepto se aplica habitualmente cuando se trata de tasar un local con forma irregular o con una profundidad que condiciona su aprovechamiento comercial, como suele ocurrir en muchos locales en planta baja con acceso desde calle.
Tasar un local no es una operación sencilla. Involucra el análisis de múltiples factores, como la ubicación, la superficie construida y útil, el tipo de inmueble, su relación con otros establecimientos cercanos, y muy especialmente su geometría.
¿Qué es el coeficiente tabla fondo y por qué afecta la tasación?
La tabla fondo, dentro del informe de tasación, actúa como un corrector de superficie útil según criterios normalizados que ayudan a obtener una valoración justa. Uno de los elementos que más preocupa a quienes van a vender el local o alquilar el local es que la tasación oficial emitida por una sociedad de tasación homologada recoja adecuadamente el valor de mercado, especialmente cuando se trata de locales comerciales ubicados en centros comerciales o en calles de alto tránsito.
En este contexto, el coeficiente tabla fondo actúa como un índice de ajuste que penaliza o corrige superficies poco funcionales. Por ejemplo, un local de gran profundidad pero con escasa fachada puede tener dificultades para su uso como escaparate o para atraer clientes, lo que disminuye su atractivo para actividad económica y afecta su valoración comercial para hipoteca o inversión.
Criterios técnicos aplicados por las sociedades de tasación
La normativa urbanística, junto con los criterios definidos por el Banco de España y la Dirección General del Catastro, han establecido métodos estandarizados para este tipo de cálculo. En los informes de tasación, especialmente al tasar un inmueble destinado a local, se tiene en cuenta si la entrada directa desde la vía pública mejora la visibilidad y funcionalidad, o si se trata de un local en galería comercial, cuya afluencia y potencial comercial pueden diferir notablemente.
Cuando un cliente solicita un informe para tasar un local, ya sea por razones de reparto de herencia, litigio judicial o con intención de comercial para alquiler, debe saber que la tabla fondo tiene impacto sobre los metros cuadrados valorados.
Aplicación práctica del coeficiente tabla fondo
Es importante señalar que el coeficiente tabla fondo en una tasación no es un valor arbitrario, sino que deriva de tablas normalizadas aplicadas por las sociedades de tasación y que tienen en cuenta el porcentaje de aprovechamiento efectivo del fondo del local. Por ejemplo, en muchos casos se aplican escalas donde los primeros metros de fondo tienen un coeficiente de 1 (valor completo), mientras que los metros más alejados del acceso van decreciendo en valor (coeficientes 0,9, 0,8, etc.) según el tramo en que se encuentren.
Este enfoque técnico es especialmente relevante al tasar locales en galerías comerciales, donde la profundidad y la disposición del inmueble influyen en su exposición y en la capacidad de atraer tráfico.
Factores adicionales que influyen en la valoración
También es necesario analizar si el local ha tenido actividad económica reciente, si está vacío o en proceso de reforma, o si se encuentra en situación de litigio judicial o desocupación. Todos estos aspectos afectan al valor de tasación de locales, y en muchos casos será necesario incluir una nota simple del Registro para comprobar las cargas o limitaciones del inmueble.
En el proceso de valorar local comercial para vender o para obtener una financiación hipotecaria, muchas veces se requiere complementar el informe técnico con visitas presenciales, levantamientos de planos, y en ocasiones, informes urbanísticos que confirmen la posibilidad de uso comercial.
¿Cómo obtener una tasación fiable de su local?
Cuando se trata de tasar un local en zonas urbanas muy segmentadas, como áreas con múltiples usos (residencial, hostelero, oficinas), el coeficiente tabla fondo en una tasación se convierte en una herramienta de ajuste imprescindible para reflejar la utilidad real del inmueble. Asimismo, se puede utilizar como argumento técnico en negociaciones de compraventa o en procesos de revisión de valor por discrepancias entre las partes.
El mercado de locales comerciales está en constante evolución, y cada vez más propietarios solicitan una tasación homologada para evaluar si resulta conveniente alquilar el local, mantenerlo como activo inmobiliario o incorporarlo a operaciones como aportaciones a sociedades. En todos estos casos, conocer cómo se aplica el coeficiente tabla fondo aporta claridad y confianza en la operación.
Para garantizar un resultado ajustado a la realidad del mercado y aceptado por entidades oficiales, es fundamental contar con un profesional capacitado. En tasadorfiable.es puedes encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza en cualquier provincia de España, que aplicará correctamente el coeficiente tabla fondo y el resto de parámetros técnicos requeridos para una valoración fiable.
En resumen, tanto si va a vender el local como si necesita una tasación para alquilar, repartir una herencia o justificar valores ante Hacienda o juzgados, el coeficiente tabla fondo en una tasación es una herramienta técnica clave que le permitirá conocer el valor real del inmueble. Su correcta aplicación asegura transparencia, fiabilidad y éxito en cualquier proceso de tasación comercial basado en el coeficiente tabla fondo en una tasación.
Leave A Comment