Actualizado a mayo 2026 · Autor: Jorge Pascual · Revisión técnica: María Jesús Pedroche
Realizamos tasaciones de activos inmobiliarios para empresas en toda España mediante técnicos tasadores especializados en valoración de activos inmobiliarios, carteras inmobiliarias y patrimonio inmobiliario empresarial. La tasación de activos inmobiliarios permite determinar el valor real de los inmuebles de una sociedad para operaciones de compraventa, auditorías contables, balances de empresa, fusiones, adquisiciones, concursos de acreedores o garantías financieras.
El técnico tasador se desplaza a los inmuebles para realizar la inspección técnica, toma de datos, análisis de mercado, estudio de comparables y aplicación de los métodos de valoración reconocidos, elaborando posteriormente el informe de tasación conforme a la normativa vigente.
La tasación de activos inmobiliarios para empresas puede incluir oficinas, locales comerciales, naves industriales, edificios completos, suelos, promociones inmobiliarias o carteras inmobiliarias, siendo un documento técnico necesario en numerosas operaciones mercantiles, financieras y judiciales.
Nuestro equipo realiza tasaciones de activos inmobiliarios para empresas en todas las provincias de España, adaptando la valoración a la finalidad concreta de la tasación y al tipo de activo inmobiliario a valorar.
Qué es un tasador de activos para empresas
Un tasador de activos para empresas es un profesional especializado en la valoración de activos tangibles e intangibles de compañías, negocios e instituciones. Su función es determinar el valor real de bienes como activos fijos, activos industriales, carteras de inmuebles o incluso activos financieros, dependiendo de las necesidades de la empresa.
El objetivo de esta labor es ofrecer información objetiva, ajustada a la normativa vigente y útil para la toma de decisiones. Con una tasación de activos, su compañía podrá negociar con mayor seguridad en operaciones de compra venta, fusiones, ampliaciones de capital o procesos judiciales.
Importancia de la valoración de activos en empresas y negocios
La valoración de activos no solo se centra en números, sino en el impacto estratégico que tiene sobre las empresas y negocios. Conocer el valor real de los activos tangibles e intangibles permite:
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Mejorar la capacidad de negociación en operaciones corporativas.
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Justificar precios en compra venta de activos.
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Disponer de informes respaldados por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
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Obtener financiación respaldada por tasaciones inmobiliarias o industriales.
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Facilitar la toma de decisiones de socios e inversores.
Activos que pueden ser objeto de tasación
Dentro del trabajo de un tasador de activos para empresas, es habitual valorar diferentes categorías:
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Activos fijos: maquinaria, instalaciones, vehículos, equipamiento técnico.
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Activos industriales: plantas productivas, almacenes, naves.
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Activos tangibles: mobiliario, terrenos, edificios.
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Carteras de inmuebles: viviendas, oficinas, locales, suelo urbanizable.
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Activos intangibles: marcas, patentes, licencias, derechos de explotación.
Metodologías de valoración según la Orden ECO 805/2003
En España, la tasación de activos está regulada y debe ajustarse a la Orden ECO 805/2003, que establece los métodos de valoración admitidos. Los principales son:
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Descuento de flujos de caja: proyección de ingresos y gastos futuros para calcular el valor presente neto.
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Método comparativo: análisis de precios de operaciones similares en el mercado.
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Método de coste: cálculo del valor en función del coste de reposición, restando depreciación.
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Método residual: especialmente en activos inmobiliarios y suelos, estimando valor final menos costes de desarrollo.
La metodología adecuada dependerá del tipo de activo y de la finalidad de la valoración.
Cuándo solicitar una tasación de activos
Existen numerosos escenarios en los que su empresa puede necesitar un tasador de activos para empresas:
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Compra venta de compañías, filiales o carteras de inmuebles.
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Procesos de fusión, absorción o escisión de negocios.
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Auditorías internas para valorar activos fijos e industriales.
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Procesos concursales o liquidaciones.
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Garantías hipotecarias ante entidades financieras.
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Reestructuraciones de deuda.
Cada solicitud realizada se estudia de manera personalizada para garantizar que el informe se ajuste a los fines específicos de la empresa.
Tasaciones inmobiliarias para empresas
Las tasaciones inmobiliarias son uno de los servicios más demandados por compañías y negocios. Permiten conocer el valor real de oficinas, locales, naves industriales, suelos o carteras de viviendas. Esta información resulta clave en:
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Valoración de patrimonios empresariales.
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Operaciones de compra venta de activos inmobiliarios.
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Negociaciones con inversores.
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Obtención de financiación bancaria.
Trabajamos con sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza que su tasación contará con plena validez legal y será aceptada en cualquier proceso financiero o judicial.
Tasador de activos industriales
Los activos industriales, como maquinaria, equipamiento técnico o instalaciones de producción, requieren una valoración especializada. El tasador de activos industriales analiza la vida útil, estado de conservación, costes de reposición y nivel de obsolescencia para determinar el valor real.
Este tipo de tasación es fundamental en empresas que buscan vender parte de su equipamiento, realizar fusiones o incluso obtener financiación respaldada por sus activos industriales.
Tasador de activos para liquidación de empresas
En situaciones de liquidación de empresas, la figura del tasador de activos cobra un papel esencial. Determinar el valor real de activos fijos, carteras de inmuebles y activos industriales es imprescindible para repartir de forma justa el patrimonio entre acreedores y socios.
El tasador evalúa cada activo siguiendo los criterios establecidos en la Orden ECO 805/2003, aplicando métodos como el comparativo, el coste de reposición o el descuento de flujos según la naturaleza del bien. Esto asegura que la liquidación se realice de manera transparente y respaldada por un informe técnico válido ante juzgados y organismos oficiales.
Además, la tasación permite maximizar el valor de los activos en la venta, ya que se obtiene un precio justo de mercado que beneficia tanto a la empresa como a los acreedores.
Finalidades de la tasación de activos inmobiliarios para empresas
La tasación de activos inmobiliarios para empresas puede ser necesaria en distintos contextos mercantiles, contables, financieros y judiciales. A continuación, le mostramos las principales finalidades por las que una empresa puede necesitar un tasador de activos inmobiliarios, así como el tipo de valoración que se realiza en cada caso.
- Tasación de activos inmobiliarios para compraventa de empresas
- Tasación para auditoría contable
- Tasación para balance contable
- Tasación para fusiones y adquisiciones
- Tasación para disolución de empresas
- Tasación para concurso de acreedores
- Tasación para garantía bancaria
- Tasación para valoración de cartera inmobiliaria
- Tasación para aportaciones no dinerarias
- Tasación para procedimientos judiciales
- Asesoramiento para compraventa de activos inmobiliarios
Tasación de activos inmobiliarios para compraventa de empresas
La tasación de activos inmobiliarios para compraventa de empresas permite determinar el valor real de los inmuebles que forman parte del patrimonio de una sociedad. Este tipo de tasación es habitual en procesos de transmisión de empresas, venta de unidades productivas, entrada de nuevos socios o reestructuración empresarial. El informe de tasación permite conocer el valor de mercado de oficinas, locales, naves industriales, suelos o edificios completos, siendo un documento clave en operaciones corporativas y negociaciones entre empresas e inversores.
Tasación para auditoría contable
Muchas empresas necesitan una tasación de activos inmobiliarios para auditoría contable con el objetivo de justificar el valor de determinados inmuebles dentro de sus estados financieros. El informe de tasación puede utilizarse como soporte documental en auditorías externas, revisiones contables o procesos de control financiero. La valoración inmobiliaria permite acreditar el valor de los activos inmobiliarios de la empresa conforme a criterios técnicos y métodos de valoración reconocidos.
Tasación para balance contable
La tasación para balance contable permite actualizar el valor de los activos inmobiliarios de una empresa dentro de su balance o patrimonio empresarial. Este tipo de valoración es habitual en sociedades patrimoniales, empresas con activos inmobiliarios en balance o compañías que necesitan conocer el valor real de su patrimonio inmobiliario. La tasación puede servir para análisis financieros internos, informes de gestión, valoración patrimonial o toma de decisiones estratégicas sobre los inmuebles de la empresa.
Tasación para fusiones y adquisiciones
En operaciones de fusiones, adquisiciones o reestructuración societaria, la tasación de activos inmobiliarios permite determinar el valor de los inmuebles que forman parte del patrimonio de las empresas implicadas en la operación. Este informe es fundamental para analizar el valor de los activos inmobiliarios en procesos de compra de empresas, fusiones societarias, ampliaciones de capital o entrada de inversores, ya que permite conocer el valor real de los inmuebles dentro de la operación corporativa.
Tasación para disolución de empresas
La tasación de activos inmobiliarios para disolución de empresas permite valorar los inmuebles de la sociedad cuando se produce el cierre, liquidación o reparto del patrimonio empresarial entre socios. Este tipo de tasación es habitual en procesos de liquidación societaria, extinción de sociedades, separación de socios o reparto de activos inmobiliarios entre los propietarios de la empresa. La tasación permite establecer un valor objetivo de los inmuebles para realizar el reparto del patrimonio de forma equitativa.
Tasación para concurso de acreedores
La tasación de activos inmobiliarios para concurso de acreedores permite valorar de forma objetiva los inmuebles de la empresa dentro del procedimiento concursal. Este tipo de tasación puede ser necesaria para inventarios de bienes, planes de liquidación, acuerdos con acreedores o valoración patrimonial de la empresa. El informe de tasación puede utilizarse dentro del procedimiento judicial como valoración técnica de los activos inmobiliarios de la sociedad.
Tasación para garantía bancaria
Las empresas pueden necesitar una tasación inmobiliaria para presentar activos como garantía ante entidades financieras en operaciones de financiación o refinanciación. La tasación permite determinar el valor del inmueble que se ofrece como garantía, siendo habitual en operaciones de préstamo, líneas de crédito o financiación empresarial. En estos casos, la tasación puede ser requerida por la entidad financiera o por la propia empresa para conocer el valor de sus activos inmobiliarios.
Tasación para valoración de cartera inmobiliaria
Cuando una empresa dispone de varios inmuebles, puede ser necesario realizar una tasación de cartera inmobiliaria para conocer el valor conjunto o individual de todos los activos inmobiliarios. Este tipo de tasación es habitual en sociedades patrimoniales, promotoras inmobiliarias, fondos de inversión o empresas con activos inmobiliarios en distintas ubicaciones. La valoración de cartera inmobiliaria permite conocer el valor total del patrimonio inmobiliario de la empresa.
Tasación para aportaciones no dinerarias
La tasación de activos inmobiliarios puede utilizarse en operaciones de aportaciones no dinerarias, cuando uno o varios inmuebles se aportan al capital social de una empresa. En estos casos, la tasación permite justificar económicamente el valor del inmueble aportado y documentar la operación societaria. Este tipo de tasación es habitual en ampliaciones de capital, constitución de sociedades o reestructuración patrimonial de empresas.
Tasación para procedimientos judiciales
En determinados procedimientos judiciales, mercantiles o civiles, puede ser necesario contar con una tasación de activos inmobiliarios emitida por un técnico competente. El informe de tasación puede utilizarse como informe pericial en procedimientos judiciales relacionados con sociedades, conflictos entre socios, reclamaciones patrimoniales, ejecución de activos o procedimientos concursales.
Asesoramiento para compraventa de activos inmobiliarios
Además de la tasación, una empresa puede necesitar asesoramiento para analizar el valor de mercado de sus activos inmobiliarios antes de una venta, adquisición o reestructuración patrimonial. El análisis de valor permite a la empresa tomar decisiones estratégicas sobre la venta de inmuebles, compra de activos inmobiliarios o reorganización de su patrimonio inmobiliario, contando con una referencia técnica del valor de mercado de los inmuebles.
Tasador de activos para valorar activos para la compra de una empresa
Antes de adquirir una compañía, resulta fundamental conocer el valor real de los activos que la integran. El tasador de activos para valorar activos en procesos de compra de empresas le proporciona un informe detallado sobre:
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Estado de los activos fijos y su depreciación.
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Valor actual de activos industriales y su vida útil.
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Valor de carteras de inmuebles incluidos en la operación.
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Estimación de activos tangibles e intangibles como marcas o licencias.
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Proyecciones mediante descuento de flujos de caja para medir rentabilidad futura.
Contar con esta información le dará mayor seguridad en la negociación, evitará pagar de más por una compañía y facilitará la toma de decisiones estratégicas.
Tasación de activos para Sociedades Patrimoniales
Las sociedades patrimoniales, que suelen agrupar la gestión de carteras de inmuebles, participaciones empresariales y otros activos tangibles o financieros, requieren un tratamiento especializado en el ámbito de la valoración.
Un tasador de activos para sociedades patrimoniales analiza tanto los bienes inmuebles como los activos fijos e industriales, evaluando su valor real de mercado y su posible rendimiento futuro.
Este tipo de tasaciones resulta clave cuando la sociedad patrimonial necesita repartir dividendos, planificar herencias, realizar operaciones de compra venta de activos o preparar documentación de cara a inspecciones fiscales.
Asimismo, en caso de fusiones o escisiones, el informe de valoración aporta seguridad jurídica y transparencia a todos los socios.
Las metodologías más habituales en este tipo de valoraciones incluyen el método comparativo para carteras inmobiliarias, el coste de reposición para activos tangibles y el descuento de flujos de caja para estimar rentabilidad de activos generadores de ingresos.
Con ello se consigue un informe completo que sirve tanto para decisiones estratégicas como para justificar valores ante la Administración Tributaria o entidades financieras.
En definitiva, contar con un informe de tasación adaptado a sociedades patrimoniales aporta tranquilidad a los socios y facilita la gestión profesionalizada de su patrimonio.
Pasos del proceso de tasación y tiempos habituales
El proceso de tasación de activos para empresas se compone de varias fases que garantizan la objetividad y validez del informe final:
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Solicitud inicial: la empresa contacta indicando los activos a valorar.
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Recopilación de documentación: escrituras, registros, licencias, planos, inventarios, balances contables.
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Visita de inspección: el tasador verifica in situ el estado de los activos, su uso y conservación.
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Análisis técnico: se aplican los métodos de valoración según la Orden ECO 805/2003.
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Redacción del informe: se elaboran conclusiones con valores finales de mercado, reposición o liquidación.
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Entrega del informe homologado: el documento queda listo para ser usado ante bancos, inversores o en procesos judiciales.
En cuanto a tiempos, una tasación sencilla (por ejemplo, un inmueble o una nave industrial aislada) puede estar lista en 3 a 5 días hábiles desde la visita.
Tasaciones más complejas, que incluyan carteras de inmuebles, activos industriales en distintos emplazamientos o valoraciones por descuento de flujos, pueden requerir entre 7 y 15 días hábiles.
En liquidaciones concursales o procesos de compra de grandes compañías, el plazo se ajusta al volumen y complejidad, siempre garantizando la máxima precisión.
Cómo solicitar una tasación de activos
Si desea una valoración de activos para su empresa, puede hacerlo de manera sencilla y sin compromiso. En tasadorfiable.es encontrará un tasador inmobiliario que le asistirá para elegir la mejor opción y así facilitarle presupuesto adaptado a sus necesidades, válido en todas las provincias de España.
El proceso es rápido:
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Contacte a través del formulario online.
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Indique el tipo de activos que desea valorar.
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Recibirá un presupuesto ajustado y transparente.
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Un tasador colegiado se pondrá en contacto para coordinar la visita.
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Obtendrá un informe de tasación homologado, válido para cualquier entidad.
Precio de tasación de activos inmobiliarios para empresas
El precio de tasación de activos inmobiliarios para empresas depende principalmente del número de activos a valorar, el tipo de inmueble (oficinas, locales comerciales, naves industriales, suelos, edificios o promociones inmobiliarias), la ubicación de los activos, la complejidad de la valoración, la finalidad de la tasación y el tipo de informe que se necesite. No es lo mismo una tasación para auditoría contable, balance empresarial, disolución de empresa o concurso de acreedores que una tasación para garantía hipotecaria realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En general, el precio de tasación de activos inmobiliarios suele situarse entre 300 € y 700 € por inmueble, pudiendo ser superior en edificios completos, carteras inmobiliarias, activos de gran superficie o valoraciones complejas. Cuando se trata de varios inmuebles o carteras inmobiliarias, el precio de tasación puede ajustarse en función del volumen de activos a valorar. Puede consultar más información sobre el precio de una tasación inmobiliaria en España.
El precio de la tasación incluye la visita del tasador a los inmuebles, la toma de datos, la comprobación registral y catastral, el estudio de mercado de inmuebles comparables, la aplicación de la metodología de valoración y la emisión del informe de tasación firmado por técnico competente. Puede consultar también cómo realizamos una tasación inmobiliaria y la normativa de tasaciones inmobiliarias.
Cuando la tasación se realiza para garantía hipotecaria o financiación bancaria, debe cumplir los requisitos de las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, mientras que para otras finalidades de tasación inmobiliaria como auditoría, balance contable, compraventa de empresas, disolución de sociedades, concurso de acreedores o valoración de cartera inmobiliaria, el informe de tasación puede utilizarse como valoración técnica de los activos inmobiliarios de la empresa.
El plazo habitual de entrega del informe de tasación es de entre 4 y 5 días laborables desde la visita a los inmuebles, pudiendo variar en función del número de activos inmobiliarios a valorar o la complejidad de la valoración. Nuestro equipo técnico realiza tasaciones de activos inmobiliarios en todas las provincias de España.
Si desea conocer el precio de tasación de los activos inmobiliarios de su empresa, puede solicitar presupuesto sin compromiso y un técnico tasador se pondrá en contacto con usted para indicarle el coste exacto de la tasación. También puede consultar los diferentes tipos de inmuebles que se pueden tasar en España.
Equipo técnico, metodología y normativa de tasaciones inmobiliarias
Las tasaciones inmobiliarias son realizadas por técnicos competentes con formación en arquitectura, arquitectura técnica o ingeniería, aplicando los métodos de valoración reconocidos y la normativa vigente en materia de tasaciones inmobiliarias en España. Los informes de tasación se elaboran siguiendo procedimientos técnicos de valoración inmobiliaria y criterios de mercado basados en testigos comparables.
Puede consultar información detallada sobre nuestro equipo técnico, el proceso de tasación, la metodología de valoración y la normativa aplicable en las siguientes páginas:
- Equipo técnico de tasadores inmobiliarios
- Cómo realizamos una tasación inmobiliaria
- Metodología de valoración inmobiliaria
- Normativa de tasaciones inmobiliarias
- Sociedades de tasación homologadas por el Banco de España
- Política editorial
- Quiénes somos
Puede consultar también el precio de tasación inmobiliaria, las preguntas frecuentes sobre tasaciones y las tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España.
Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Activos Inmobiliarios para Empresas
La tasación de activos inmobiliarios para empresas consiste en valorar inmuebles propiedad de una empresa, como oficinas, locales, naves industriales, terrenos o edificios, con el fin de conocer su valor de mercado o su valor contable.
Se realiza para balances contables, auditorías, compra o venta de empresas, fusiones, reparto de activos, garantías financieras o análisis patrimonial.
Se pueden tasar oficinas, locales comerciales, naves industriales, edificios, terrenos, solares, fincas rústicas y cualquier activo inmobiliario propiedad de la empresa.
Sí, es muy habitual tasar naves industriales propiedad de empresas para balances, auditorías o financiación.
Sí, los edificios completos también pueden tasarse para conocer el valor del activo inmobiliario de la empresa.
Sí, muchas empresas solicitan tasaciones para auditorías contables y valoración de activos inmobiliarios
Sí, las tasaciones inmobiliarias se utilizan para actualizar el valor de los activos inmobiliarios en el balance de la empresa.
Sí, cuando se vende una empresa es habitual valorar los activos inmobiliarios para calcular el valor total de la empresa.
Se utilizan el método de comparación, el método de coste y el método de capitalización de rentas cuando los inmuebles están alquilados.
Sí, en ese caso se suele utilizar el método de capitalización de rentas.
Normalmente se necesita la nota simple, referencia catastral, escrituras, contratos de alquiler si existen, planos y documentación técnica del inmueble.
El precio depende del número de inmuebles, el tipo de activos y la finalidad de la tasación. Puede consultar la página de precio de tasación inmobiliaria.
El plazo habitual de entrega del informe de tasación es de entre 4 y 5 días laborables desde la visita a los inmuebles, aunque puede variar si se trata de varios activos inmobiliarios.
Sí, se pueden tasar varios activos inmobiliarios dentro del mismo encargo de tasación.
Sí, se pueden tasar carteras inmobiliarias completas de empresas o sociedades patrimoniales.
La tasación la realizan arquitectos, arquitectos técnicos o sociedades de tasación homologadas dependiendo de la finalidad del informe.
Sí, el valor de mercado puede ser inferior o superior al valor contable del activo inmobiliario.
Se pueden tasar activos inmobiliarios en toda España. Puede consultar la página de tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España.
Sí, los activos inmobiliarios se pueden tasar para solicitar financiación o garantías ante entidades financieras.
Sí, cuando se disuelve una sociedad o se reparten activos entre socios se realiza una tasación inmobiliaria para valorar los inmuebles.
Conclusión
El papel del tasador de activos para empresas es clave en la gestión de patrimonios corporativos. Una valoración de activos realizada por profesionales homologados le aporta seguridad, confianza y respaldo legal en operaciones de compra venta, fusiones o procesos de financiación.
Contar con informes de tasaciones inmobiliarias y de activos industriales le permitirá tomar decisiones estratégicas con datos fiables. Además, gracias a los métodos de valoración regulados por la Orden ECO 805/2003, su empresa tendrá la garantía de trabajar bajo estándares reconocidos y aceptados por el Banco de España.
En definitiva, si su compañía maneja activos fijos, carteras de inmuebles o activos industriales, solicitar una valoración con expertos homologados es una inversión que aporta tranquilidad y transparencia a la gestión empresarial.
Tasador de Activos Inmobiliarios en todas las provincias de España
Realizamos tasaciones de activos inmobiliarios para empresas en todas las provincias de España mediante técnicos tasadores especializados en valoración de oficinas, locales comerciales, naves industriales, solares, terrenos, edificios, promociones inmobiliarias y carteras de activos. El tasador de activos inmobiliarios se desplaza a los inmuebles para realizar la visita, toma de datos, comprobación registral y catastral, estudio de mercado de inmuebles comparables y la elaboración del informe de tasación conforme a la normativa vigente.
Puede solicitar un tasador de activos para empresas en cualquiera de las siguientes provincias:
