En Tasadorfiable.es realizamos tasaciones inmobiliarias siguiendo un procedimiento técnico y conforme a la normativa de tasaciones inmobiliarias en España. El proceso de tasación incluye la inspección del inmueble, el análisis del mercado, la comprobación de la situación legal y urbanística y la elaboración del informe de tasación.
Índice
1. Solicitud de tasación
El proceso comienza con la solicitud de la tasación inmobiliaria, donde se recopila información básica del inmueble como la dirección, tipo de inmueble, superficie, finalidad de la tasación y datos de contacto del solicitante.
Realizamos tasaciones de pisos, chalets, locales comerciales, naves industriales, solares, terrenos, fincas rústicas y activos inmobiliarios de empresas.
2. Asignación de técnico tasador
Una vez recibida la solicitud, se asigna un técnico tasador con experiencia en la tipología del inmueble y la zona donde se encuentra el inmueble. El técnico será el encargado de realizar la inspección del inmueble y la elaboración del informe de tasación.
3. Visita e inspección del inmueble
El técnico tasador realiza una visita al inmueble para comprobar sus características reales como superficie, distribución, estado de conservación, calidades constructivas, antigüedad, instalaciones, ubicación y entorno del inmueble. Durante la visita se toman fotografías y mediciones que formarán parte del informe de tasación.
La visita presencial del inmueble es obligatoria en la mayoría de tasaciones oficiales, ya que la normativa exige que el técnico compruebe el estado real del inmueble y sus características constructivas y de conservación.
4. Comprobación legal y urbanística
El tasador analiza la situación registral y urbanística del inmueble, comprobando la titularidad, posibles cargas, situación urbanística, clasificación del suelo, normativa urbanística y cualquier limitación que pueda afectar al valor del inmueble.
5. Estudio de mercado y testigos comparables
Para determinar el valor del inmueble se realiza un estudio de mercado utilizando testigos comparables de inmuebles similares en la misma zona. Se analizan precios de venta, características de los inmuebles comparables y la situación del mercado inmobiliario en la zona.
El método de comparación es uno de los métodos de valoración más utilizados para determinar el valor de mercado de viviendas y locales comerciales.
6. Aplicación de métodos de valoración
Dependiendo del tipo de inmueble y de la finalidad de la tasación, se aplican diferentes métodos de valoración inmobiliaria como el método de comparación, el método de coste, el método residual o el método de capitalización de rentas.
7. Elaboración del informe de tasación
Una vez analizada toda la información, el técnico tasador elabora el informe de tasación donde se incluye la descripción del inmueble, la situación legal, la metodología utilizada, el estudio de mercado, los cálculos de valoración y el valor final de tasación.
El informe de tasación se emite con validez para diferentes finalidades como hipoteca, herencias, divorcios, reclamaciones de plusvalía municipal, recursos de valor catastral, tasaciones para Hacienda, tasaciones para Seguridad Social y sucesiones y donaciones.
Normativa de tasaciones inmobiliarias
Las tasaciones inmobiliarias en España se realizan conforme a la normativa de tasaciones inmobiliarias y siguiendo metodologías de valoración reconocidas. Puedes consultar más información en las siguientes páginas:
