¿Cuánto cuesta un tasador de viviendas?

Cuánto cuesta un tasador de viviendas es una de las preguntas más frecuentes entre quienes desean vender, comprar o financiar un inmueble. En este artículo vamos a responderla con detalle, abordando el precio de tasar una vivienda, piso o casa, los factores que influyen, los métodos de tasación más comunes, la normativa que regula estas valoraciones, y los servicios profesionales que puede contratar.

¿Qué es la tasación inmobiliaria y para qué sirve?

La tasación inmobiliaria es el proceso técnico que permite estimar el valor real de un inmueble en una fecha concreta. Es esencial para distintos fines: tasaciones hipotecarias, venta o compra, herencias, divorcios, disputas judiciales, actualización de rentas o trámites fiscales.

Una tasación oficial emitida por una sociedad homologada garantiza imparcialidad y cumplimiento de la normativa vigente (como la Orden ECO 805/2003). Además, es un requisito indispensable para solicitar una hipoteca.

¿Qué profesional puede tasar una vivienda?

Para realizar una tasación oficial que tenga validez legal o hipotecaria, debe intervenir un tasador inmobiliario colegiado, arquitecto o arquitecto técnico, e inscrito en una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. Esta figura es la única habilitada para emitir informes con validez jurídica y financiera.

Puede encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza en cualquier provincia de España a través del sitio tasadorfiable.es, una web de referencia nacional.

Cómo se realiza la tasación de una casa o piso

El proceso para tasar una casa, piso o cualquier otro inmueble sigue una serie de pasos estandarizados:

1. Visita e inspección técnica: el tasador comprueba el estado del inmueble, su localización, superficie, antigüedad, calidades y estado de conservación.

2. Comprobación documental: escritura, nota simple, catastro, planos y licencias urbanísticas.

3. Aplicación del método de tasación más adecuado según el tipo de inmueble.

4. Emisión del informe de tasación firmado por el técnico y revisado por la sociedad de tasación.

Métodos de tasación inmobiliaria más utilizados

Los principales métodos de tasación empleados en la valoración de inmuebles son:

• Método de comparación: se basa en comparar el inmueble con otros similares recientemente vendidos. Es el más común para tasar un piso o una casa en zonas urbanas.

• Coste de reemplazamiento: se calcula el valor de construir el inmueble de nuevo, restando la depreciación.

• Actualización de rentas: para inmuebles en alquiler, se estima el valor a partir de las rentas esperadas y una tasa de capitalización.

• Valor residual dinámico: se emplea para suelos o promociones, considerando el valor de venta futura restando costes de desarrollo.

¿Cuánto cuesta una tasación oficial?

El coste de tasación varía en función del tipo de inmueble, superficie, complejidad y finalidad del informe. A modo orientativo:

• Tasar un piso o apartamento: entre 160 € y 400 €.

• Tasar una casa unifamiliar: de 260 € a 500 €, especialmente si es independiente y en suelo urbano.

• Tasación de un terreno edificable: puede superar los 500 €, por los estudios técnicos que requiere.

• Tasación oficial para hipoteca: entre 200 € y 750 €, dependiendo del importe y entidad financiera.

Estos precios no incluyen IVA ni tasas administrativas adicionales. El precio de tasación incluye la visita, análisis, informe y revisión por la sociedad homologada.

¿Quién paga la tasación?

En el caso de solicitar una hipoteca, el comprador o solicitante del préstamo es quien asume el pago de la tasación. Las entidades bancarias solo aceptan informes realizados por sociedades homologadas, por lo que conviene comprobar si permiten presentar una tasación externa. En compraventas sin hipoteca, el coste puede negociarse entre las partes.

¿Cuánto cobra un tasador?

La pregunta cuánto cobra un tasador depende del tipo de inmueble y del tiempo estimado para su análisis. En general, un profesional cobra entre 180 € y 250 € por una tasación sencilla. En el caso de trabajos oficiales, su remuneración se incluye dentro del coste global de la sociedad de tasación.

¿Es razonable el precio de la tasación?

Para saber si una tasación es razonable, conviene comparar presupuestos entre varias sociedades o profesionales. Debe valorar también si el informe está actualizado y si responde a la finalidad concreta (hipoteca, venta, herencia, etc.). Un precio excesivamente bajo podría indicar falta de homologación.

¿Cuánto tarda una tasación?

El plazo medio para obtener una tasación oficial es de entre 3 y 5 días hábiles desde la visita, aunque en zonas con alta demanda o casos complejos puede alargarse hasta 10 días. Recuerde que, en caso de hipoteca, la tasación tiene una validez legal de 6 meses.

¿Qué influye en el precio de tasar una vivienda?

Numerosos factores afectan a cuánto cuesta tasar una vivienda:

• Superficie útil y construida.

• Antigüedad y estado de conservación.

• Ubicación y demanda de la zona.

• Tipo de inmueble (vivienda, terreno edificable, local, etc.).

• Finalidad del informe (hipoteca, pericial, contable, judicial…).

• Método de valoración requerido.

Tasación para solicitar una hipoteca

Una de las principales razones para tasar un inmueble es obtener financiación bancaria. Las entidades exigen una tasación oficial para calcular el valor de garantía del préstamo. Si la tasación es inferior al precio de compraventa, solo se financiará hasta el 80 % del menor de ambos valores.

Tasar una vivienda para actualizar rentas o valor contable

La actualización de rentas en contratos de alquiler o la revisión del valor de activos inmobiliarios en empresas también requieren informes de tasación. En estos casos, el método más habitual es el de rentabilidad o actualización de flujos.

Casos especiales: terrenos, chalets y solares

Tasar un terreno edificable o un solar urbanizable requiere una metodología más compleja, que incluye verificar la edificabilidad, las licencias urbanísticas, costes de urbanización y situación del planeamiento urbanístico. Esto eleva el coste de la tasación respecto a una vivienda habitual.

¿Dónde encontrar un tasador profesional de confianza?

Si necesita un tasador homologado para realizar una tasación con validez legal, le recomendamos acudir a tasadorfiable.es. En esta web encontrará un tasador inmobiliario en cualquier provincia de España, con precios competitivos y experiencia acreditada en todas las finalidades.

Recomendaciones antes de solicitar una tasación

• Tenga preparada la documentación: escritura, nota simple, IBI, planos y certificado de eficiencia energética.

• Pida presupuesto cerrado con impuestos y plazos.

• Confirme que se trata de una sociedad homologada si es para hipoteca.

• Si va a tasar una casa, asegúrese de que está desocupada, limpia y ordenada el día de la visita.

Conclusión

Como hemos visto, el precio de tasar una vivienda varía según múltiples factores. La mayoría de las tasaciones para pisos están entre 160 € y 400 €, aunque pueden subir en casos más complejos. Es importante acudir a profesionales acreditados para garantizar la validez y objetividad del informe. Para ello, puede encontrar un tasador inmobiliario de confianza en tasadorfiable.es, y así obtener el mejor servicio al mejor precio. En definitiva, ahora ya sabe cuánto cuesta un tasador de viviendas.