Cuánto tarda una tasación oficial es una de las preguntas más frecuentes que se plantean quienes necesitan valorar un inmueble, ya sea por motivos hipotecarios, herencias, compraventas o procesos judiciales.
El tiempo que puede tardar un tasador depende de diversos factores, como el tipo de inmueble, la documentación disponible, el método de valoración utilizado y si la tasación es homologada por una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España.
En este artículo le explicamos todos los aspectos clave sobre plazos, procesos y documentación necesaria para saber con precisión cuánto se tarda en obtener un informe de tasación oficial.
¿Qué es una tasación oficial y cuándo se requiere?
Una tasación oficial es un informe técnico elaborado por un tasador de viviendas, arquitecto técnico o ingeniero competente, en el que se establece el valor de un bien inmueble conforme a una normativa y metodología reconocida, generalmente con fines hipotecarios o jurídicos. Este informe debe emitirse por una sociedad de tasaciones homologada y registrada en el Banco de España para que tenga validez frente a entidades financieras.
Fases del proceso de tasación oficial
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Solicitud del presupuesto
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Aceptación del encargo y designación del tasador
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Visita del tasador
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Análisis documental
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Elaboración del informe de tasación
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Revisión y firma por la sociedad de tasación
¿Cuánto tarda un tasador en entregar el informe?
En condiciones normales, el plazo medio oscila entre 3 y 7 días hábiles desde la visita al inmueble, aunque puede variar según factores como el tipo de inmueble, la carga de trabajo del técnico, la disponibilidad documental o discrepancias urbanísticas.
¿Qué documentación se necesita para iniciar la tasación?
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Nota simple registral
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Referencia catastral
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Plano del inmueble
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Licencia de obra o de actividad
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Recibo del IBI
Diferencias entre tasación oficial y valoración orientativa
Una tasación oficial tiene validez jurídica y bancaria, está regulada por normativa específica y debe ser firmada por una sociedad homologada. En cambio, las valoraciones online son aproximadas y no tienen validez legal.
Factores que influyen en el tiempo de una tasación
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Tipo de inmueble
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Ubicación geográfica
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Complejidad urbanística
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Finalidad de la tasación
¿Se puede agilizar el proceso de tasación?
Sí. Algunas recomendaciones incluyen contratar directamente con una sociedad homologada, entregar todos los documentos desde el inicio y pedir una modalidad exprés si es urgente.
¿Qué coste tiene una tasación oficial y qué incluye?
El precio medio oscila entre 250 € y 600 €, incluyendo la visita, análisis documental, aplicación del método de valoración, y firma del informe por parte de una sociedad homologada.
Métodos de tasación empleados por los técnicos
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Método de comparación
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Método del coste
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Método residual
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Método de capitalización de rentas
¿Qué validez tiene un informe de tasación?
Tiene una validez de hasta 6 meses para fines hipotecarios. En otros contextos puede prolongarse si no hay cambios significativos.
¿Qué diferencia hay entre sociedad de tasaciones y tasador independiente?
Solo las sociedades de tasación homologadas inscritas en el Banco de España pueden emitir tasaciones oficiales con plena validez legal. En tasadorfiable.es puede encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza en cualquier provincia de España.
Conclusión: ¿cuánto tarda una tasación oficial realmente?
El tiempo medio para obtener una tasación oficial está entre 3 y 7 días hábiles. Elegir una sociedad de tasación homologada es fundamental para asegurar la validez del informe y evitar retrasos. La planificación, la documentación completa y la elección de un técnico cualificado marcan la diferencia cuando se quiere saber con precisión cuánto tarda una tasación oficial.
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