La diferencia entre tasación y valoración es un aspecto crucial en el ámbito inmobiliario, especialmente cuando se desea conocer el valor real de un inmueble o presentar garantías ante una entidad financiera. Aunque ambos conceptos parecen similares, su aplicación, validez legal y finalidad varían notablemente. Saber distinguir entre ambos puede marcar la diferencia al solicitar una hipoteca, fijar oficialmente el precio de venta o establecer el valor de mercado de una propiedad.
Tasación y valoración: conceptos clave
La tasación es un informe técnico con validez legal, elaborado por profesionales acreditados, cuyo objetivo es establecer de forma objetiva y oficial el valor de un inmueble. Está sujeta a una normativa estricta, especialmente la Orden ECO/805/2003, que regula la metodología de tasaciones y define los distintos métodos a aplicar según el tipo de bien. La valoración, en cambio, tiene un carácter más orientativo o comercial y no necesariamente cumple una función legal.
Aplicaciones prácticas: cuándo usar una u otra
Para comprender la diferencia entre valoración y tasación es fundamental atender al tipo concreto de necesidad. Por ejemplo, si va a solicitar una hipoteca, es obligatorio presentar una tasación homologada realizada por técnicos habilitados para ello. Este documento será utilizado por la entidad bancaria para calcular el precio máximo que puede conceder como préstamo hipotecario en función del valor del bien.
En cambio, si desea conocer cuánto podría pedir por su vivienda en el mercado actual o tiene interés en realizar una estimación para fines internos, una valoración inmobiliaria es suficiente, aunque sin efectos legales ante organismos oficiales.
Validez legal y normativa vigente
Uno de los factores que más claramente establece la diferencia entre tasación y valoración es la validez legal del informe. Las tasaciones inmobiliarias están reguladas por ley, y sus resultados tienen efectos jurídicos en procedimientos hipotecarios, judiciales o fiscales. Estas deben ser elaboradas por tasadores homologados o por una sociedad de tasación registrada y supervisada por el Banco de España.
En cambio, las valoraciones inmobiliarias pueden ser realizadas por profesionales sin homologación específica y no tienen validez jurídica obligatoria, salvo que así lo establezca una normativa concreta.
Métodos de cálculo y documentación requerida
Tanto la tasación como la valoración se basan en métodos técnicos que pueden incluir el método de comparación, el coste de reposición, la capitalización de rentas o el método residual. No obstante, en el caso de la tasación, el uso de estos métodos está regulado y debe ajustarse a criterios objetivos y verificables.
Para ambos procesos, es fundamental contar con datos catastrales, escritura, plano acotado, información urbanística y documentación técnica, aunque en la tasación, estos documentos deben verificarse y adjuntarse de forma oficial.
Quién puede realizar cada tipo de informe
La tasación inmobiliaria debe ser elaborada por técnicos habilitados para ello, como arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, con formación específica y habilitación legal, que trabajen de forma directa o indirecta con una sociedad de tasación homologada.
La valoración, por otro lado, puede realizarla un agente inmobiliario, un economista o un consultor experto, aunque sin cumplir necesariamente con los estándares normativos de una tasación oficial. No obstante, para garantizar fiabilidad, siempre es recomendable acudir a profesionales del sector.
Relevancia en operaciones hipotecarias
Cuando se trata de tasaciones hipotecarias, es imprescindible que la tasación esté registrada y visada, pues el Banco de España exige que estas tasaciones sean elaboradas conforme a la normativa ECO para que tengan efecto en operaciones de préstamo con garantía.
Además, el valor resultante de la tasación condiciona el importe del préstamo, ya que el banco no concederá financiación superior al valor oficial del inmueble, lo que afecta directamente al precio máximo del inmueble financiable.
Ventajas de contar con profesionales especializados
A la hora de tasar una vivienda o solicitar una valoración de mercado, es fundamental confiar en expertos con experiencia en el sector. La seguridad jurídica, la precisión de los datos y la coherencia con el mercado dependen directamente del conocimiento técnico del profesional. Además, los informes bien fundamentados son clave en caso de discrepancias, herencias, divorcios, compraventas o inversiones.
Dónde encontrar un tasador inmobiliario profesional y de confianza
En tasadorfiable.es puede encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza en cualquier provincia de España. Desde tasadorfiable.es contamos con técnicos cualificados para realizar valoraciones inmobiliarias, tasaciones de valor de mercado y tasaciones oficiales para garantía hipotecaria en toda España.
Nuestros profesionales están habilitados legalmente, conocen en profundidad la metodología de tasaciones vigente y están capacitados para adaptarse a cualquier situación, ya sea una compraventa, un proceso judicial o la solicitud de financiación.
Conclusión: conocer la diferencia para tomar decisiones informadas
Comprender la diferencia entre tasación y valoración le permitirá tomar decisiones acertadas y evitar errores costosos. Si lo que necesita es un informe con efectos legales —por ejemplo, para formalizar un préstamo hipotecario o actuar en un procedimiento judicial—, debe optar por una tasación homologada. En cambio, si su interés es simplemente conocer el valor aproximado de su propiedad para una negociación, una valoración técnica puede ser suficiente.
La clave está en definir correctamente el objetivo del informe, asegurarse de que sea realizado por técnicos habilitados para ello y contar con una metodología rigurosa y documentación verificada. No todas las estimaciones de valor son iguales, y tasaciones inmobiliarias y valoraciones deben entenderse como herramientas complementarias, pero no intercambiables.
Por ello, es imprescindible conocer la diferencia entre tasación y valoración.
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