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ITE Desfavorable

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  • ¿Influye la antigüedad del edificio en la depreciación adicional por ITE desfavorable?

    ¿Influye la antigüedad del edificio en la depreciación adicional por ITE desfavorable?

    23 de abril de 2025

    Sí. En edificios muy antiguos, una ITE negativa suele acompañarse de otros riesgos (instalaciones obsoletas, accesibilidad), por lo que el ajuste aplicado suele [...]

  • ¿Se puede solicitar una segunda tasación si la primera rebajó mucho el valor por la ITE?

    ¿Se puede solicitar una segunda tasación si la primera rebajó mucho el valor por la ITE?

    23 de abril de 2025

    Sí. Se puede recurrir con informes técnicos actualizados o presupuestos más precisos, siempre que se aporten datos nuevos que justifiquen un ajuste al alza [...]

  • ¿Quién asume en la tasación el coste de las derramas aprobadas?

    ¿Quién asume en la tasación el coste de las derramas aprobadas?

    23 de abril de 2025

    El valor se descuenta íntegramente, pues el tasador considera que el comprador deberá afrontar el gasto, salvo que el vendedor acredite documentalmente que lo h [...]

  • ¿Está obligado el vendedor a entregar el certificado de aptitud al tasador?

    ¿Está obligado el vendedor a entregar el certificado de aptitud al tasador?

    23 de abril de 2025

    No es obligatorio, pero altamente recomendable. Sin él, el perito presumirá un escenario desfavorable y aplicará correcciones de mayor cautela. [...]

  • ¿Puede el banco denegar una hipoteca solo por la ITE desfavorable?

    ¿Puede el banco denegar una hipoteca solo por la ITE desfavorable?

    23 de abril de 2025

    Sí. Algunas entidades limitan el préstamo-valor (LTV) o exigen la finalización de las obras antes del primer desembolso. Otras aceptan la garantía si el comprad [...]

  • ¿Cuánto reduce la ITE desfavorable el valor de tasación de un piso?

    ¿Cuánto reduce la ITE desfavorable el valor de tasación de un piso?

    23 de abril de 2025

    Depende de la gravedad de las deficiencias y del coste de subsanación. De forma orientativa, la merma oscila entre un 5 % y un 20 % en comparación con inmuebles [...]

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