¿Qué caducidad tiene una tasación? Plazos, normativa y recomendaciones

¿Qué caducidad tiene una tasación? Esta es una de las preguntas más frecuentes que se plantean tanto particulares como profesionales antes de solicitar un informe de tasación oficial.

La vigencia de una tasación está regulada y condicionada por múltiples factores, entre ellos el tipo de bien inmueble, el uso que se le quiera dar al informe, y las condiciones del mercado inmobiliario en el momento de su elaboración.

En este artículo analizamos los distintos plazos de validez, la normativa aplicable y cuándo conviene renovar o actualizar una tasación inmobiliaria.

La vigencia estándar de una tasación oficial: seis meses

De acuerdo con la Orden ECO/805/2003, que regula las normas de valoración de bienes inmuebles para finalidades financieras, una tasación oficial tiene una validez general de seis meses desde la fecha de emisión del informe. Este periodo es aplicable tanto a tasaciones hipotecarias como a aquellas utilizadas para valoraciones en procesos judiciales, herencias, garantías o compraventas.

Tasaciones para préstamos hipotecarios: especial atención al vencimiento

En las tasaciones hipotecarias, la caducidad cobra una relevancia esencial. Las entidades financieras están obligadas por ley a aceptar únicamente informes oficiales vigentes en el momento de la firma del préstamo. Esto implica que, si entre la emisión del informe y la firma del contrato de hipoteca transcurren más de seis meses, será obligatorio realizar una tasación nueva.

Tasaciones vencidas: ¿se pueden renovar o actualizar?

Cuando un informe ha superado su periodo de validez, no es posible actualizarlo de manera automática, ya que las condiciones del inmueble o del entorno pueden haber cambiado. Lo que sí se puede hacer, en muchos casos, es solicitar una nueva tasación a la misma sociedad de tasación que emitió el informe original, lo cual puede reducir costes si se conserva la documentación y se aprovecha parte del trabajo previo.

En tasadorfiable.es, ofrecemos precios especiales de actualización para informes caducados, especialmente si su antigüedad se encuentra entre 6 y 12 meses, o entre 12 y 24 meses. De este modo, podrá beneficiarse de un nuevo informe actualizado sin asumir el coste completo de una tasación desde cero.

Caducidad según tipo de activo inmobiliario

Aunque la normativa fija un plazo estándar de seis meses, existen particularidades en función del tipo de activo que se tasará:

• Viviendas: se aplican los seis meses sin excepción, ya sea para compraventa, herencia o hipoteca.

• Garajes y trasteros: mismos plazos que para vivienda, especialmente cuando forman parte de una unidad registral.

• Locales comerciales y oficinas: pueden requerir una tasación con antigüedad inferior a tres meses en operaciones de inversión.

• Fincas rústicas: seis meses, salvo cambios de uso o explotación.

• Naves industriales: en operaciones empresariales se exige a menudo una antigüedad inferior a 90 días.

Incidencia del mercado inmobiliario en la vigencia de la tasación

Un aspecto clave para entender qué caducidad tiene una tasación es la evolución del mercado inmobiliario. En entornos estables, el valor de los activos tiende a mantenerse, y las tasaciones pueden tener utilidad incluso pasada la fecha de caducidad, aunque no sean válidas legalmente para finalidades oficiales.

Due Diligence y caducidad de informes en procesos empresariales

En operaciones corporativas que implican la valoración de empresas, fusiones, adquisiciones o auditorías, las tasaciones inmobiliarias se consideran parte de la documentación clave en los informes de due diligence. Es común que los inversores o auditores soliciten tasaciones con menos de tres meses de antigüedad.

¿Qué documentación se debe conservar para futuras actualizaciones?

Si desea aprovechar parte del trabajo ya realizado en un informe caducado, es fundamental conservar la nota simple, los planos, las escrituras y toda la documentación registral empleada. Esto puede reducir los plazos y costes en caso de que se requiera una nueva tasación para el mismo inmueble.

¿Qué pasa si un banco rechaza una tasación caducada?

Es frecuente que, al solicitar una hipoteca, el banco rechace un informe de tasación porque ha superado la vigencia de seis meses. En estos casos, solo caben dos opciones: encargar un nuevo informe a la misma sociedad de tasación (si está homologada por el Banco de España) o iniciar una nueva tasación con otra entidad homologada.

Desde tasadorfiable.es le recomendamos consultar previamente con su entidad financiera para saber qué sociedades están admitidas. En nuestro portal puede encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza en cualquier provincia de España.

¿Qué sucede con una tasación en caso de revisión pericial o judicial?

Cuando una tasación es utilizada en el marco de un proceso judicial, como puede ser una valoración contradictoria con Hacienda o una partición de herencia, el informe también está sujeto a caducidad. Aunque en estos contextos no rige de forma estricta el plazo de seis meses, se recomienda que su antigüedad no supere los tres meses.

¿Cómo saber si necesito una nueva tasación?

Si han pasado más de seis meses desde la emisión del informe, o si el mercado ha cambiado notablemente, lo más prudente es solicitar un nuevo presupuesto. En tasadorfiable.es puede obtener asesoramiento personalizado sobre el tipo de tasación que necesita y los documentos necesarios para agilizar el proceso.

Además, si desea realizar una tasación de vivienda, terreno, local comercial, oficina o nave industrial, en nuestro portal encontrará empresas tasadoras homologadas por el Banco de España que cumplen con la normativa ECO vigente.

Conclusión: cuándo caduca una tasación y cómo actuar

Saber qué caducidad tiene una tasación es clave para evitar problemas legales o financieros. En la mayoría de los casos, la vigencia es de seis meses, pero puede reducirse a tres si se trata de operaciones corporativas, mercados inestables o exigencias bancarias. Por tanto, se recomienda actuar con previsión y consultar a una entidad tasadora o profesional acreditado. Recuerde que en tasadorfiable.es puede encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza en cualquier provincia de España, y evitar así imprevistos por desconocer qué caducidad tiene una tasación.