En este artículo vamos a comentar como influye a una tasación con ITE Desfavorable, explicando las implicaciones para la compraventa de viviendas.
Cuando un edificio recibe una ITE desfavorable, muchos propietarios se preguntan si es posible vender un piso, vender piso o incluso vender una vivienda; mientras que con una ITE favorable la operación parece más sencilla, vender una casa sigue siendo viable siempre que se aporte el certificado de aptitud emitido tras la correspondiente inspección tecnica.
Comprender la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
La Inspección Técnica de Edificios es un control periódico obligatorio que acredita la seguridad y habitabilidad de los inmuebles cuando superan, por lo general, los 45–50 años de antigüedad. Detecta patologías estructurales, problemas de accesibilidad, daños por humedad o deficiencias en instalaciones que puedan comprometer la integridad del edificio y la seguridad de los usuarios.
¿Quién realiza la inspección?
Un arquitecto o arquitecto técnico colegiado revisa la estructura, la envolvente y los elementos comunes, redacta un informe y lo registra ante la administración competente. De su dictamen nace el certificado de aptitud que determinará la situación legal y el calendario de futuras revisiones.
Periodicidad y plazos
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La primera ITE suele exigirse a los 45–50 años desde la construcción.
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Si el resultado es favorable, la siguiente revisión llega a los diez años.
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Con deficiencias importantes o graves, las revisiones se adelantan y se impone un plan de reparaciones.
Tipos de dictamen y certificado de aptitud
| Dictamen | Deficiencias | Certificado de aptitud | Vigencia aproximada |
|---|---|---|---|
| Favorable | Inexistentes o muy leves | Apto | 10 años |
| Favorable con deficiencias leves | Mantenimiento ordinario | Apto | 10 años |
| Desfavorable con deficiencias importantes | Riesgo funcional o de seguridad no estructural | Apto provisional | 6 años (revisión bienal) |
| Desfavorable con deficiencias graves | Riesgo estructural | Apto cautelar | 3 años (revisión anual) |
Tasación con ITE desfavorable: impacto real en el precio
La tasación oficial —regulada por la Orden ECO/805/2003— aplica varios correctores cuando el edificio tiene ITE desfavorable:
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Coste de reparación: se descuenta el importe de las obras.
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Reducción de liquidez: el tiempo de venta aumenta y el valor baja.
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Percepción de riesgo: ante deficiencias graves, el valor hipotecario se reduce aún más.
Según la magnitud de las reparaciones, la tasación puede caer entre un 5 % y un 20 % respecto a inmuebles similares con ITE favorable.
Requisitos legales para vender con ITE desfavorable
Documentación imprescindible
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Certificado de aptitud (provisional o cautelar).
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Proyecto o memorias de rehabilitación y presupuesto.
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Actas de la comunidad con derramas aprobadas.
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Certificado de deudas con la comunidad.
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Nota simple registral y, cuando proceda, cédula de habitabilidad.
Obligaciones del vendedor
El artículo 1484 del Código Civil obliga a informar de vicios ocultos y estados que reduzcan la utilidad esperada del inmueble. Facilitar toda la documentación técnica evita reclamaciones futuras.
Estrategias para optimizar la venta
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Rehabilitación parcial de los elementos más visibles si el retorno compensa.
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Transparencia: entregar informes y presupuestos desde la primera visita.
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Precio de salida realista para evitar largas estancias en el mercado.
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Financiación de derramas con calendarios flexibles.
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Home-staging virtual que muestre la apariencia tras la rehabilitación.
El papel del tasador oficial independiente
Un perito externo le permitirá:
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Obtener un valor de mercado ajustado a la realidad técnica.
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Argumentar el precio ante compradores y bancos.
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Negociar la viabilidad hipotecaria aportando informes adicionales.
En tasadorfiable.es encontrará un profesional homologado en cualquier provincia de España, preparado para respaldar la operación con solvencia.
Preguntas Frecuentes
Sí. En edificios muy antiguos, una ITE negativa suele acompañarse de otros riesgos (instalaciones obsoletas, accesibilidad), por lo que el ajuste aplicado suele ser mayor
Sí. Se puede recurrir con informes técnicos actualizados o presupuestos más precisos, siempre que se aporten datos nuevos que justifiquen un ajuste al alza
El valor se descuenta íntegramente, pues el tasador considera que el comprador deberá afrontar el gasto, salvo que el vendedor acredite documentalmente que lo ha pagado.
No es obligatorio, pero altamente recomendable. Sin él, el perito presumirá un escenario desfavorable y aplicará correcciones de mayor cautela.
Sí. Algunas entidades limitan el préstamo-valor (LTV) o exigen la finalización de las obras antes del primer desembolso. Otras aceptan la garantía si el comprador justifica la financiación de la rehabilitación.
Depende de la gravedad de las deficiencias y del coste de subsanación. De forma orientativa, la merma oscila entre un 5 % y un 20 % en comparación con inmuebles equivalentes con ITE favorable.
No. El valor “cero” solo se asigna a inmuebles inservibles o en ruina inminente. Con una ITE desfavorable el tasador deduce el coste de las reparaciones y aplica un factor de liquidez, pero mantiene un valor positivo acorde al mercado.
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