La tasación de viviendas protegidas por módulo o Real Decreto constituye un proceso técnico y legal esencial para determinar el valor máximo de venta o alquiler de estas propiedades, asegurando su accesibilidad y cumplimiento con la normativa vigente. Este procedimiento se basa en parámetros establecidos por diversas disposiciones legales, como el Real Decreto 2066/2008 y el Decreto 2114/1968, que fijan criterios específicos para la valoración de estas viviendas.
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Marco legal de las viviendas protegidas
Legislación estatal aplicable
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Real Decreto 2066/2008: regula el Módulo Básico Estatal (MBE) como referencia para determinar precios máximos de venta y renta.
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Decreto 2114/1968: establece criterios para la clasificación y valoración de viviendas de protección oficial.
Legislación autonómica relevante
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En la Comunidad de Madrid, la Orden de 15 de febrero de 2024 actualiza precios máximos de venta según zonas.
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En Andalucía, el Plan Vive establece módulos básicos y ponderados para la determinación de precios máximos.
Procedimiento de tasación de viviendas protegidas
Cálculo del precio máximo de venta
El valor se calcula a partir del módulo estatal (MBE) multiplicado por coeficientes correctores según el tipo de vivienda y la localización geográfica.
Fórmula base orientativa:
PMV = MBE × Coeficiente tipo de vivienda × Coeficiente territorial
Inclusión de anejos (garajes y trasteros)
Es habitual la inclusión de plazas de aparcamiento o trasteros, pero existen limitaciones:
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La superficie máxima computable está regulada.
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El precio de los anejos se calcula como un porcentaje del precio base de la vivienda.
Calificación provisional y definitiva
Calificación provisional
La calificación provisional se otorga al inicio del proceso de construcción y acredita que el proyecto cumple los requisitos para ser considerado como vivienda protegida.
Calificación definitiva
Una vez finalizadas las obras, la administración competente emite la calificación definitiva. Esta otorga plenos efectos legales al régimen de protección.
Actualizaciones y revisiones de precios
El módulo de referencia (MBE) y los coeficientes pueden actualizarse conforme a la normativa vigente. Las comunidades autónomas publican regularmente resoluciones con los nuevos precios máximos de venta y renta.
Consideraciones adicionales
Duración del régimen de protección
Las viviendas protegidas están sujetas a un régimen de protección durante un periodo determinado, que suele oscilar entre 10 y 30 años, según la calificación y la comunidad autónoma.
Descalificación de viviendas protegidas
Es posible solicitar la descalificación voluntaria, aunque está sujeta a requisitos y a la devolución de ayudas públicas si las hubiera. La descalificación elimina el régimen de precios máximos, permitiendo su venta a precio libre.
Conclusión
La correcta tasación de viviendas protegidas por módulo o Real Decreto garantiza que el precio fijado esté ajustado a derecho y respete el principio de protección social que inspira estas figuras jurídicas. Para realizar una valoración rigurosa y conforme a la normativa aplicable, le recomendamos contar con un tasador inmobiliario profesional con experiencia en este tipo de inmuebles.
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