Tasación para divorcio en bienes gananciales

Cuando se produce un proceso de separación o divorcio dentro del régimen de gananciales, la tasación divorcio bienes gananciales se convierte en un paso imprescindible para poder repartir de forma justa los bienes inmuebles compartidos, especialmente la vivienda habitual.

Esta valoración no solo permite acordar un reparto equitativo, sino también determinar si resulta conveniente vender la propiedad o adjudicarla a uno de los cónyuges. En este artículo, le explicamos todo lo que necesita saber sobre este proceso y cómo asegurar una tasación oficial y objetiva.

¿Qué es la sociedad de gananciales?

El régimen económico de sociedad de gananciales implica que todos los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges por igual. Cuando se disuelve este régimen, ya sea por divorcio o separación legal, es necesario proceder al inventario y valoración de los bienes gananciales. Aquí es donde cobra importancia una tasación inmobiliaria precisa, que será clave para evitar conflictos y discrepancias entre las partes.

¿Por qué es necesaria una tasación en caso de divorcio?

En un caso de separación o divorcio, los inmuebles como pisos, casas o terrenos deben ser objeto de una tasación de vivienda para conocer su valor actualizado de mercado. Este paso es fundamental tanto si se desea vender la propiedad como si se pretende adjudicarla a una de las partes compensando a la otra.

Las principales finalidades de la tasación en estos contextos son:

• Valorar los bienes para repartir el patrimonio común.

• Facilitar la venta de los inmuebles a terceros.

• Utilizar la tasación como base para una finalidad hipotecaria si uno de los cónyuges quiere adquirir el inmueble.

• Servir como prueba ante un procedimiento judicial.

Tipos de tasaciones aplicables

Dependiendo del uso previsto de la valoración, existen varias tasaciones inmobiliarias posibles:

• Tasación oficial: realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Es necesaria si hay implicadas entidades financieras o se requiere formalidad jurídica.

• Tasación pericial: encargada en el contexto de litigios judiciales. El informe puede ser presentado como prueba pericial.

• Tasación privada: solicitada por las partes para llegar a un acuerdo extrajudicial, útil cuando se quiere pactar un acuerdo amistoso de separación de bienes.

En todos los casos, lo más adecuado es contar con un tasador inmobiliario profesional y objetivo, como los que puede encontrar en tasadorfiable.es, disponibles en cualquier provincia de España.

¿Qué se incluye en una tasación por divorcio?

Una tasación por divorcio incluye:

• Análisis registral y urbanístico del inmueble.

• Identificación del tipo de bien (piso por divorcio, chalet, terreno, etc.).

• Comprobación de cargas, servidumbres o afectaciones urbanísticas.

• Comparativa de mercado con otras propiedades similares en la zona.

• Determinación del precio de venta más probable en condiciones normales de mercado.

Este proceso de tasación debe ser riguroso, ajustado a normativa y libre de conflictos de interés, especialmente cuando hay desacuerdo entre los cónyuges.

¿Cómo afecta el régimen económico al reparto?

No es lo mismo una sociedad de gananciales que un régimen de separación de bienes. En el primer caso, todos los bienes adquiridos tras el matrimonio deben dividirse a partes iguales, salvo prueba en contrario. En el segundo, cada parte conserva lo que le pertenece, por lo que la tasación puede ser útil solo para vender bienes comunes o saldar deudas compartidas.

En ambos casos, contar con una valoración con finalidad adecuada asegura un proceso más fluido y evita conflictos futuros, incluso si hay que acudir a la vía judicial.

¿Qué ocurre con la hipoteca?

Si el inmueble objeto de valoración tiene una carga hipotecaria, la finalidad hipotecaria cobra especial relevancia. La entidad financiera exigirá una tasación oficial para autorizar cualquier modificación del préstamo (como la subrogación, cancelación o cambio de titularidad).

Además, es importante valorar correctamente la vivienda si uno de los cónyuges desea tasar una vivienda para asumirla en propiedad y quedarse con la deuda restante.

¿Qué pasa si no hay acuerdo?

Cuando no hay consenso, es habitual que ambas partes presenten informes contradictorios. En este caso, el juez puede encargar una tasación pericial judicial o aceptar uno de los informes si considera que cumple los requisitos de objetividad y rigor.

Contar desde el principio con un tasador inmobiliario cualificado puede facilitar una resolución más rápida, transparente y menos costosa.

Valoración de bienes inmuebles en divorcio: ejemplos prácticos

Veamos algunos ejemplos frecuentes:

• Un matrimonio con piso por divorcio en régimen de gananciales desea separarse. El inmueble se valora en 180.000 €. Uno de los cónyuges quiere adjudicarse la propiedad compensando al otro con 90.000 €.

• Un terreno adquirido a medias necesita ser vendido. Se solicita a una sociedad de tasación una estimación del valor de mercado para fijar el precio de venta.

• Una vivienda con hipoteca pendiente requiere tasación para que el banco autorice un cambio de titularidad de la deuda.

En todos estos casos, lo ideal es solicitar informes realizados por profesionales con experiencia en tasación inmobiliaria, garantizando precisión y validez jurídica.

¿Quién paga la tasación?

En general, la tasación puede ser abonada por:

• Ambas partes de mutuo acuerdo.

• Una sola parte si actúa por su cuenta.

• El juzgado, si designa un perito de oficio en el procedimiento.

En contextos amistosos, suele ser habitual repartir el coste o encargar un único informe válido para los dos cónyuges.

¿Cómo elegir un buen tasador inmobiliario?

Para que una tasación tenga validez y credibilidad, el profesional debe contar con:

• Experiencia en valoración de bienes inmuebles en contextos de divorcio.

• Conocimiento de los diferentes métodos de tasación (comparación, coste, actualización de rentas).

• Autorización por parte del Banco de España, si se trata de una sociedad de tasación homologada.

• Capacidad de actuar como perito en procesos judiciales, si se requiere.

En tasadorfiable.es, puede encontrar un tasador inmobiliario profesional de confianza, con cobertura en todo el territorio nacional, especializado en divorcios, herencias, separaciones de bienes y más.

¿Cuándo realizar la tasación?

Lo más recomendable es solicitar la tasación de vivienda:

• Antes de firmar el convenio regulador.

• Al iniciar el proceso de separación para tomar decisiones informadas.

• Al acudir a la notaría o preparar la documentación para el juzgado.

Contar con una tasación a tiempo evita disputas y permite que la separación patrimonial sea más clara y eficiente.

Conclusión

La tasación divorcio bienes gananciales no solo es una herramienta técnica, sino también un mecanismo de justicia y equidad entre las partes. Permite valorar con precisión el patrimonio común y tomar decisiones informadas sobre la venta, adjudicación o reparto de bienes.

En procesos tan delicados como una separación, contar con la intervención de un tasador inmobiliario profesional es garantía de objetividad y tranquilidad. No deje al azar un aspecto tan importante: asegúrese de que la tasación de su vivienda en caso de divorcio esté en manos expertas y con plena validez legal. La transparencia y el acuerdo empiezan con una buena tasación divorcio bienes gananciales.