Tasador de Solares Urbanos en España – Precio y cómo funciona

Encontrar a un tasador de solares es esencial cuando necesita conocer el valor real de un terreno, ya sea un solar urbano, terreno urbano o incluso fincas rústicas.

Contar con una valoración profesional le permitirá tomar decisiones seguras en operaciones como compraventas, herencias o solicitudes de préstamos hipotecarios.

Además, al trabajar con una sociedad homologada por el Banco de España, tiene la garantía de que su informe de tasación será plenamente válido y elaborado bajo los criterios exigidos por la Orden ECO 805/2003.

¿Qué hace un tasador de solares?

El trabajo del tasador no se limita a poner un precio orientativo. Su labor es mucho más técnica: analizar cada solar urbano o terreno urbano en función de sus características físicas, su situación urbanística, su edificabilidad y la comparativa con el mercado.

En una tasación de solar se tienen en cuenta:

• Localización: la zona, la accesibilidad, la cercanía a servicios o equipamientos.

• Clasificación urbanística: si es suelo urbano consolidado, urbanizable o rústico.

• Edificabilidad: cuántos metros cuadrados se pueden construir.

• Condiciones del mercado: precios recientes de compraventa de solares similares en la misma área.

• Normativa vigente: cumplimiento estricto de la Orden ECO 805/2003.

El tasador, además, emite un informe de tasación completo y riguroso, válido para tasación hipotecaria o para operaciones de compraventa.

Tasación de solares en todas las provincias de España

Tasaciones urbanas y rústicas

Nuestros técnicos realizan tasaciones de todo tipo de solares y terrenos urbanos, así como de fincas rústicas. Trabajamos en todas las provincias de España, ofreciendo un servicio rápido, cercano y con precios claros.

Podemos ayudarle en situaciones como:

• Compra o venta de un terreno.

• Herencias y divisiones patrimoniales.

• Procesos judiciales o administrativos (valoración para Hacienda o Seguridad Social).

• Recursos de valor catastral.

• Solicitud de financiación mediante préstamos hipotecarios.

Precios de tasación de solares – Valor de mercado

Los precios orientativos para solares urbanos en Madrid (como referencia) son:

• Hasta 150 m²: 250 € + IVA

• 151–250 m²: 250 € + IVA

• 251–500 m²: 300 € + IVA

• 501–1 000 m²: 360 € + IVA

• Más de 1 000 m²: presupuesto a medida

Estos importes se aplican en valoraciones de mercado, por ejemplo, para compraventa o herencias. Por favor, solicite presupuesto y le indicaremos el precio cerrado para su caso particular.

Precios de tasación hipotecaria de solares

Si lo que necesita es una tasación hipotecaria de un solar para presentar en un banco, los precios son:

• Hasta 500 m²: Desde 310 € + IVA

• Más de 500 m²: presupuesto personalizado

Estos informes solo pueden ser elaborados por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Documentación imprescindible para una tasación de solar

Para realizar una valoración oficial se requieren algunos documentos básicos:

• Nota simple registral: identifica la finca y su titularidad. Puede solicitarla usted o, si lo prefiere, nosotros la gestionamos por un coste reducido.

• Referencia catastral: necesaria para localizar el terreno en el catastro. Se puede obtener fácilmente y nosotros podemos gestionarla sin coste adicional.

• Plano de situación o escritura (en algunos casos).

Cuanta más información aporte, más preciso será el informe de valoración.

¿Cómo elaboramos el informe de valoración?

Estructura del informe

Un informe de tasación para solares incluye todos los apartados exigidos por la normativa ECO 805/2003:

1. Datos del solicitante y finalidad.

2. Localización y descripción del solar.

3. Situación urbanística (suelo urbano, urbanizable, rústico).

4. Descripción física (superficie, topografía, accesos).

5. Comprobaciones registrales y catastrales.

6. Estudio de mercado y análisis de comparables.

7. Métodos de valoración aplicados.

8. Valor final asignado.

Métodos de valoración

• Método de comparación: el más habitual para solares urbanos. Se comparan precios recientes de solares similares en la misma zona, ajustando diferencias de superficie, ubicación o edificabilidad.

• Método residual: empleado cuando el solar tiene potencial edificable. Se calcula el valor descontando del precio estimado de la futura construcción los costes de edificación, licencias e impuestos.

Ambos métodos permiten ofrecer un valor realista, transparente y defendible ante cualquier entidad financiera.

Beneficios de contar con un tasador profesional

Contratar a un tasador de solares le ofrece ventajas claras:

• Validez legal y financiera: el informe será aceptado por bancos y administraciones.

• Transparencia: evita conflictos entre partes en operaciones de compraventa o herencias.

• Seguridad en hipotecas: el banco conocerá el valor real del solar antes de conceder financiación.

• Optimización fiscal: un informe profesional puede ayudarle en procesos de recurso de valor catastral o plusvalía municipal.

• Rapidez y eficacia: le entregamos el informe en pocos días, con toda la documentación requerida.

Ejemplos prácticos de uso de la tasación

1. Préstamo hipotecario: un cliente quiere hipotecar un solar urbano para financiar una nueva promoción. El banco exige una tasación oficial emitida por una sociedad homologada.

2. Herencia familiar: varios herederos necesitan repartir terrenos. El informe de tasación fija el valor de cada parcela de manera objetiva.

3. Recurso de valor catastral: un propietario considera excesivo el valor que Hacienda asigna a su solar. Con una tasación técnica puede presentar alegaciones fundamentadas.

4. Compra-venta: antes de invertir en un solar, un comprador solicita un informe de valoración para asegurarse de pagar el precio justo.

Pasos para contratar un tasador de solares en tasadorfiable.es

Solicitar una tasación oficial es un proceso sencillo si sigue una serie de pasos. Nuestro equipo le acompañará en todo momento para que obtenga su informe en el menor tiempo posible.

1. Solicitud de presupuesto
El primer paso es ponerse en contacto con nosotros y solicitar un presupuesto personalizado. Solo necesitamos que nos indique la superficie aproximada del solar, su localización y la finalidad de la tasación (mercado, hipoteca, herencia, etc.).

2. Envío de documentación
Una vez aceptado el presupuesto, le pediremos la documentación básica:

• Nota simple registral o escritura de la propiedad.

• Comprobante de pago por transferencia

• Referencia catastral.

• En algunos casos, un plano de situación o proyecto de urbanización.

3. Asignación de técnico tasador
Se le asignará un tasador de solares especializado en la zona, con conocimiento del mercado local y de la normativa urbanística aplicable.

4. Visita y comprobación del solar
El técnico realizará una visita al terreno, verificará sus características físicas, la accesibilidad, los servicios urbanísticos y contrastará la información registral y catastral.

5. Aplicación de métodos de valoración
Se emplearán los sistemas reconocidos en la Orden ECO 805/2003, principalmente el método de comparación y el método residual, en función del tipo de solar y de su edificabilidad.

6. Elaboración del informe de tasación
Con toda la información recopilada, se redactará un informe de tasación completo que incluirá la descripción detallada del solar, el análisis urbanístico, el estudio de mercado y el valor final asignado.

7. Entrega del informe
En un plazo medio de 3 a 5 días laborables recibirá su informe de valoración en formato digital y, si lo desea, también en papel. Este documento tendrá plena validez para operaciones de compraventa, herencias, reclamaciones fiscales o presentación ante entidades bancarias en caso de tasación hipotecaria.

¿Por qué elegirnos?

Sociedad homologada por el Banco de España

Trabajamos con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España como Savills, Gloval y Gesvalt. Esto le garantiza que su informe tendrá validez en todo el territorio nacional y será aceptado por cualquier entidad financiera.

Presupuesto personalizado y sin compromiso

Cada solar es diferente, por lo que elaboramos un presupuesto personalizado en función de la superficie, localización y finalidad de la tasación. Puede solicitarlo de forma rápida y sencilla, sin ningún tipo de compromiso, en tasadorfiable.es, donde encontrará su tasador inmobiliario de confianza.

Atención cercana y profesional

Le acompañamos en todo el proceso, desde la recogida de documentación hasta la entrega del informe final. Nuestro trato es cercano, pero siempre con la profesionalidad que requiere una tasación oficial.

Preguntas Frecuentes sobre un Tasador de Solares

1. ¿Qué es un tasador de solares y cuál es su función principal?
Un tasador de solares es un profesional especializado en valorar solares urbanos, terrenos urbanos y fincas rústicas. Su función es determinar el valor real del terreno mediante métodos oficiales, como el de comparación y el residual, para operaciones de compraventa, herencias o préstamos hipotecarios.

2. ¿Cuánto cuesta contratar a un tasador de solares en España?
El precio de una tasación de solar urbano varía según la superficie. Por ejemplo, hasta 150 m² cuesta 250 € + IVA, y para una tasación hipotecaria homologada por el Banco de España, el precio desde 310 € + IVA. Para solares más grandes, se elabora un presupuesto personalizado.

3. ¿Por qué es importante que la tasación la haga una sociedad homologada por el Banco de España?
Porque solo los informes emitidos por sociedades homologadas tienen validez oficial ante bancos y administraciones públicas, especialmente en operaciones de tasación hipotecaria.

4. ¿Qué documentos necesito para la tasación de un solar?
Lo habitual es presentar la nota simple registral, la referencia catastral y, en algunos casos, un plano o escritura. Con estos documentos, el tasador puede elaborar un informe completo y válido.

5. ¿Cuál es la diferencia entre una tasación de mercado y una tasación hipotecaria?
La tasación de mercado sirve como orientación para comprar, vender o heredar un terreno. La tasación hipotecaria, en cambio, debe cumplir con la normativa ECO 805/2003 y solo puede ser emitida por sociedades homologadas por el Banco de España, ya que es la que exige el banco para conceder financiación.

6. ¿Qué métodos se utilizan para valorar un solar urbano?
Principalmente el método de comparación, que analiza ventas recientes de solares similares, y el método residual, que calcula el valor descontando los costes de construcción del valor futuro de la edificación.

7. ¿En cuánto tiempo se entrega un informe de tasación de solar?
El plazo habitual es de entre 3 y 5 días laborables desde la recepción de la documentación completa. En casos más complejos, como solares de gran superficie, el tiempo puede ser algo mayor.

8. ¿Un tasador de solares también puede valorar fincas rústicas?
Sí. Aunque se aplican criterios distintos, los tasadores profesionales pueden valorar tanto fincas rústicas como solares urbanos, siempre ajustándose a la normativa vigente.

9. ¿Sirve la tasación de un solar para reclamar el valor catastral?
Sí. Un informe de tasación realizado por un experto puede ser una prueba fundamental para presentar un recurso contra un valor catastral excesivo.

10. ¿Dónde puedo solicitar presupuesto personalizado para la tasación de un solar?
Puede hacerlo en tasadorfiable.es, donde le elaboraremos un presupuesto sin compromiso en cualquier provincia de España.

Conclusión

La figura del tasador de solares es esencial para conocer el valor real de un terreno y poder utilizarlo con garantías en compraventas, herencias, recursos fiscales o préstamos hipotecarios. Un informe elaborado conforme a la Orden ECO 805/2003 y por una sociedad homologada por el Banco de España le asegura transparencia, validez legal y confianza en todo el proceso.

Recuerde que en tasadorfiable.es puede solicitar un presupuesto personalizado sin compromiso, contando con un equipo de expertos que trabajan en todas las provincias de España. Si busca un tasador inmobiliario de confianza,  está a un solo clic.