Tasador Hipoteca de Pisos, Chalets, Casas, Locales Comerciales en España

Si está pensando en contratar un préstamo hipotecario, lo primero que necesitará será un tasador para hipoteca que realice una valoración oficial de su vivienda o inmueble. La tasación hipotecaria es un paso imprescindible para que el banco le conceda el crédito y determine el importe máximo de financiación.

A continuación, le explicamos en detalle todo lo que debe saber, desde los precios de tasación hasta los documentos necesarios, los métodos de valoración reconocidos por la Orden ECO 805/2003 y las ventajas de solicitar presupuesto en plataformas de confianza como tasadorfiable.es.

¿Qué es la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un informe oficial elaborado por un tasador inmobiliario homologado que determina el valor real de mercado de una vivienda u otro tipo de inmueble. Este documento sirve como garantía para las entidades financieras a la hora de conceder un préstamo hipotecario.

Se trata de una tasación oficial que debe seguir la normativa fijada por la Orden ECO 805/2003, aplicando métodos de valoración reconocidos y verificando la documentación registral y catastral del inmueble. Solo así el banco puede aceptar el informe y conceder financiación.

La importancia de esta tasación va más allá de un simple cálculo económico: es una herramienta clave que da seguridad jurídica a todas las partes implicadas en la compraventa y en la concesión del préstamo hipotecario.

¿Por qué es necesario contar con un tasador hipoteca?

Cuando solicita un préstamo hipotecario, el banco necesita asegurarse de que el valor del inmueble es suficiente para cubrir la operación en caso de impago. Por eso, exige un informe de tasación oficial que respalde el valor real del activo.

Además:

• Permite conocer con precisión el precio de tasación del inmueble.

• Es un requisito legal en cualquier operación hipotecaria.

• Le ayuda a negociar en mejores condiciones con la entidad financiera, ya que conocerá de antemano el valor de referencia.

• Supone una garantía para usted como comprador, porque asegura que no está pagando por encima de los valores de mercado.

Sin una tasación homologada, el banco nunca aprobará la hipoteca, aunque la vivienda le interese y disponga de ingresos suficientes para pagarla.

Diferencia entre tasación hipotecaria y otras tasaciones inmobiliarias

Aunque todas las tasaciones inmobiliarias persiguen el mismo fin —determinar el valor de un inmueble—, la tasación hipotecaria tiene un carácter específico: debe ser homologada y realizada por sociedades autorizadas por el Banco de España.

• Tasación hipotecaria: obligatoria para solicitar un préstamo hipotecario, con validez legal y reconocida en toda España.

• Tasación oficial pericial: puede utilizarse en procedimientos judiciales, herencias o divisiones patrimoniales.

• Valoraciones estimativas: son orientativas, útiles como guía, pero sin efectos jurídicos ni financieros.

Si su objetivo es obtener una hipoteca, solo le servirá un informe de tasación oficial e inscrito en el Banco de España.

Precios de una tasación hipotecaria

El precio de la tasación depende del tipo de inmueble, de su superficie en metros cuadrados y de la complejidad del informe. Estos son los precios orientativos habituales en el mercado, iguales a los que puede encontrar en portales especializados:

• Tasación de vivienda piso o apartamento: desde 250 € + IVA

• Tasación de chalets o adosados: desde 250 € + IVA

• Tasación de locales comerciales: desde 250 € + IVA

• Tasación de naves industriales: desde 300 € + IVA

• Tasación de suelos o solares: desde 300 € + IVA

Estos importes incluyen el desplazamiento del técnico, la visita al inmueble, la comprobación de la documentación catastral y registral, y la elaboración del informe de tasación homologada.

Invertir en una buena tasación es invertir en la tranquilidad de que el banco aceptará el informe sin problemas y que el valor de su vivienda ha sido calculado con criterios objetivos.

Documentación necesaria para realizar la tasación hipotecaria

El tasador necesita comprobar que todo está en regla antes de emitir el informe. Para ello, es indispensable entregar la siguiente documentación:

• Nota simple registral actualizada, que acredite la titularidad.

• Referencia catastral del inmueble.

• Documentación catastral y planos, si están disponibles.

• Licencia de obras en el caso de inmuebles de nueva construcción o que hayan sido reformados.

• Escritura de propiedad.

Cuanto antes facilite estos documentos, más rápido se podrá realizar la tasación y emitir el informe.

Metodología de la tasación hipotecaria

Los tasadores utilizan diferentes métodos de valoración, todos ellos recogidos en la Orden ECO 805/2003. Entre ellos destacan:

• Método de comparación: compara el inmueble con otros similares en la misma zona. Es el más habitual en viviendas.

• Método de coste: se basa en calcular el coste de construcción menos la depreciación.

• Método de actualización de rentas: se usa en inmuebles destinados al alquiler.

• Método residual: muy común en suelos y promociones inmobiliarias, calcula el valor del producto terminado y resta los costes asociados.

La elección del método depende del tipo de inmueble y del uso que se le dé.

¿Quién puede realizar la tasación hipotecaria?

Solo un tasador homologado que trabaje en una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España puede realizar este informe con validez oficial.

De esta manera, se garantiza que el valor de la vivienda ha sido calculado con rigor técnico y que el documento es válido para cualquier entidad financiera.

Cómo se desarrolla el proceso de tasación

1. Solicitud de presupuesto a través de una sociedad homologada o en portales como tasadorfiable.es

2. Visita presencial del tasador al inmueble para verificar metros cuadrados y estado de conservación.

3. Comprobación documental en catastro y registro.

4. Elaboración del informe de tasación, incluyendo fotografías, planos, descripción y valoración.

5. Entrega del informe oficial firmado y con plena validez legal.

En general, el plazo de entrega oscila entre 3 y 7 días hábiles.

Ventajas de solicitar la tasación hipotecaria con sociedades homologadas

• Validez legal garantizada en todas las entidades bancarias.

• Transparencia en el precio, sin costes ocultos.

• Rigurosidad técnica, cumpliendo con la Orden ECO 805/2003.

• Experiencia en el sector, con miles de tasaciones inmobiliarias realizadas.

• Seguridad jurídica, esencial en operaciones de gran importancia como la compra de vivienda.

Consejos antes de contratar a un tasador hipoteca

• Compruebe siempre que la sociedad esté inscrita en el Banco de España.

• Compare precios de tasación, pero desconfíe de presupuestos demasiado bajos.

• Tenga preparada toda la documentación (nota simple, referencia catastral, licencia de obras).

• Solicite presupuesto por escrito para evitar sorpresas.

• Elija un tasador con experiencia en el tipo de inmueble que necesita valorar.

Un informe bien realizado no solo facilita la concesión de la hipoteca, sino que puede ahorrarle complicaciones futuras con el banco.

Preguntas Frecuentes sobre un tasador para hipoteca

1. ¿Qué es un tasador para hipoteca?
Es un profesional homologado que valora el inmueble con el fin de emitir un informe oficial necesario para solicitar un préstamo hipotecario.

2. ¿Quién regula las tasaciones hipotecarias?
El Banco de España regula y supervisa a las sociedades de tasación autorizadas para emitir informes válidos.

3. ¿Cuánto cuesta realizar la tasación?
Depende del tipo de inmueble y los metros cuadrados, pero los precios suelen oscilar entre 250 € y 500 € más IVA.

4. ¿Cuánto tiempo tarda el informe de tasación?
Generalmente entre 3 y 5 días desde la visita del tasador hasta la entrega del informe.

5. ¿Puedo elegir mi propia tasadora?
Sí. Usted puede solicitar presupuesto y contratar la tasación con una sociedad homologada independiente del banco.

6. ¿Qué documentos necesito aportar?
Nota simple, referencia catastral, documentación catastral y licencia de obras, entre otros.

7. ¿Qué pasa si el valor de tasación es inferior al precio de compraventa?
En ese caso, el banco tomará como referencia el valor más bajo para calcular el importe máximo del préstamo hipotecario.

8. ¿Las tasaciones hipotecarias caducan?
Sí. Tienen una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión.

9. ¿Se puede hacer la tasación de una vivienda en construcción?
Sí, siempre que se aporte la licencia de obras y el proyecto visado.

10. ¿Qué incluye el informe de tasación?
Localización del inmueble, descripción detallada, comprobación de metros cuadrados, fotografías, documentación registral y catastral, método de valoración aplicado y conclusión con el valor de mercado.

11. ¿Qué diferencia hay entre una tasación oficial y una estimación online gratuita?
Las estimaciones online son orientativas. La tasación oficial tiene validez legal y es obligatoria para operaciones hipotecarias.

12. ¿Puedo solicitar presupuesto online?
Sí. En tasadorfiable.es puede solicitar presupuesto sin compromiso para tasaciones en cualquier provincia de España.

Conclusión

Contar con un tasador hipoteca homologado es un requisito imprescindible para poder solicitar un préstamo hipotecario con cualquier entidad financiera. La tasación hipotecaria garantiza que el valor del inmueble esté respaldado legalmente, le permite conocer el precio de tasación y le ofrece seguridad en la operación.

Si necesita realizar la tasación oficial de su vivienda, recuerde que puede solicitar presupuesto sin compromiso en tasadorfiable.es. Trabajamos con sociedades homologadas por el Banco de España y aplicamos los métodos de valoración establecidos en la Orden ECO 805/2003.

De esta manera, tendrá la tranquilidad de contar con un informe de tasación válido, transparente y ajustado a la realidad del mercado inmobiliario.