Valoración de terrazas en una tasación es un aspecto crucial en el ámbito inmobiliario, especialmente en un país como España, donde las terrazas son altamente valoradas por su funcionalidad y atractivo.
¿Cómo se valora una terraza en una tasación?
La valoración de terrazas depende de varios factores, incluyendo su superficie, ubicación y características específicas.
Superficie total y aplicación del factor corrector
La superficie total de una vivienda incluye la superficie construida más las superficies exteriores ponderadas. Por ejemplo, si una terraza mide 20 m² y la vivienda 80 m², la terraza representa un 25% adicional. En este caso, se aplicaría un factor corrector inferior a 1, como 0,4 o 0,5, en función de su aprovechamiento real.
Efectos de tasación en viviendas con terraza
Contar con una terraza bien ubicada, soleada y funcional puede aumentar el valor de mercado de una vivienda. Sin embargo, su impacto dependerá del tipo de inmueble, ubicación y entorno urbano. En zonas cálidas, con vistas o buena orientación, la terraza puede revalorizar el inmueble hasta un 20–25%, siempre ajustado mediante los coeficientes que marca la normativa.
Consideraciones cuando superan el 15%
La normativa establece que si las superficies exteriores superan el 15% de la superficie total de la vivienda, se deben valorar por separado, aplicando valores diferenciados en el informe de tasación. Este umbral actúa como límite técnico para considerar que el espacio exterior puede tener una valoración independiente al núcleo principal del inmueble.
Documentación necesaria para valorar una terraza
Para incluir correctamente una terraza en una tasación, es imprescindible presentar cierta documentación que acredite su legalidad y pertenencia al inmueble:
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Nota simple del Registro de la Propiedad, actualizada.
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Escritura de compraventa o de propiedad.
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Planos catastrales o municipales.
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Fotografías actualizadas.
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Certificados de accesibilidad si la terraza se encuentra en azoteas comunitarias.
Terrazas y propiedad en comunidad: lo que debe saber
Uso exclusivo frente a zonas comunes
En inmuebles dentro de comunidades de propietarios, la existencia de terrazas puede plantear dudas sobre la titularidad. Si el uso de la terraza es exclusivo pero pertenece a toda la comunidad, el tasador solo podrá incluir su valor si existe acuerdo registrado que otorgue ese uso privativo.
Revisión de estatutos comunitarios
Es esencial revisar los estatutos de la comunidad o los acuerdos adoptados en junta para verificar que la terraza esté correctamente atribuida a su propia vivienda. Esto evitará conflictos legales y facilitará su inclusión en la tasación.
Recomendaciones para propietarios
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Asegúrese de que la terraza esté correctamente inscrita en la nota simple.
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Mejore su estado de conservación: el tasador valorará positivamente una terraza en buen estado y funcional.
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Si su terraza se encuentra en azotea o sobre cubierta, confirme si existe título que le otorgue uso exclusivo.
Para una tasación precisa y profesional, le recomendamos contactar con un tasador inmobiliario de confianza. En Tasadorfiable.es encontrará expertos que tasan en todas las provincias de España, ofreciendo presupuestos en 1 minuto y adaptándose a sus necesidades específicas.
La valoración adecuada de su terraza puede marcar una diferencia significativa en el valor de su propiedad.
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